כמה עולה דיור מוגן?

תוחלת החיים בישראל ממשיכה לעלות וכתוצאה מכך רבים מבני הגיל השלישי מעוניינים לשמור על איכות חיים גבוהה ועצמאות מלאה. לכן, הביקוש לדיור המוגן הולך וגובר לאורך השנים, מאחר שהדיירים בני הגיל השלישי נהנים מסל שירותים רחב הכולל שירותי רפואה במרפאה, אבטחה מסביב לשעון, דיור ברמה גבוהה, שירותי אחזקה, ניקיון והסעדה, לצד חיי קהילה עשירים ומגוון רחב של חוגים, הפעלות ופעילויות.

אחת השאלות הראשונות שעולות בשיחות ובסיורים במתחמי הדיור של רשת דור היא כמה עולה דיור מוגן? בכתבה זו המומחים של דור – דיור מוגן, מסבירים מהם הגורמים המשפיעים על מחירי הדיור המוגן בארץ, אילו מסלולי תשלום קיימים וכיצד לבחור נכון את המסלול המתאים ביותר עבורכם או עבור ההורים המבוגרים שלכם.

מהם הגורמים המשפיעים על מחירי דיור מוגן?

כאמור, השאלה הנפוצה ביותר בקרב מועמדים לדיור מוגן היא כמה זה עולה. כדי לענות על השאלה כמה עולה דיור מוגן בישראל יש להבין מהם הגורמים המשפיעים על עלות השירות:

● מיקום בית הדיור המוגן: למיקום יש תפקיד מרכזי ומשמעותי בעלות הדיור המוגן, בדיוק כמו בשוק הנדל”ן. מתחמי הדיור המוגן באזורים מרכזיים ומבוקשים כמו דיור מוגן בגוש דן ובשרון לרוב גובים מחירים גבוהים יותר ביחס לעלות הדיור המוגן בצפון ובדרום.
● גודל יחידת הדיור: עלות הדיור המוגן מושפעת בין היתר מגודל יחידת הדיור במתחם. העלות למגורים ביחידת מגורים גדולה גבוהה יותר בהשוואה לעלות התשלום עבור יחידה קטנה יחסית.
● רמת השירותים: ככל שמתחם הדיור המוגן מספק מעטפת שירותים רחבה, עשירה ומגוונת יותר כך התשלום יהיה גבוה יותר.
● רמת המתקנים: בתי הדיור המוגן היוקרתיים בדרך כלל מציעים מתקנים איכותיים ומפוארים יותר, עיצור יוקרתי ושירותים נוספים מעבר לסטנדרט, לכן התשלום צפוי להיות גבוה יותר.
● מסלול התשלום: ישנם מספר מסלולי תשלום לדיור המוגן בארץ, והמסלולים העיקריים הם שכירות חודשית, פיקדון מלא, פיקדון חלקי או מסלול ללא פיקדון.

ראוי לציין כי מחיר דיור מוגן מורכב לרוב משני רכיבים:

1. פיקדון (דמי כניסה) המהווה תשלום חד פעמי בכניסת הדייר למקום, והסכום יכול לנוע בין מאות אלפי שקלים ועד סכום העולה על מיליון ₪ במקומות היוקרתיים. הפיקדון נשחק לאורך זמן ונגבים ממנו בין 3 ל-4 אחוזים.
2. תשלום חודשי (דמי אחזקה) המשמש למימון מעטפת השירותים בדיור המוגן. התשלום החודשי יכול לנוע בין אלפי שקלים ועד עשרות אלפי שקלים בהתאם לשירותים ויוקרת המקום.

הכירו את האפשרויות:

אם בעבר הדיור המוגן נחשב לפתרון מגורים משתלם וכדאי עבור בני הגיל השלישי מהעשירון העליון, הרי כיום הפתרון נגיש לכל שכבות האוכלוסייה, ויש מסלולים שונים המאפשרים לגור במתחמי הדיור של רשת דור – דיור מוגן.

נכון, בעבר הלא רחוק הדיור המוגן התאים בעיקר לעשירים, אך כאשר בוחנים את התשובה לשאלה הנפוצה כמה עולה דיור מוגן מקבלים תמונה רחבה ומעט שונה מהרגיל, לכן חשוב להכיר את כל המסלולים והאפשרויות:

● דיור מוכן בשכירות חודשית: אחד מהמסלולים המבוקשים כיום בגלל הגמישות המרבית והאפשרות לגור במתחם דיור מוגן יוקרתי ללא צורך בגיוס הון מראש ובהשקעה כספית גדולה מדי. במסלול זה הדיירים משלמים תשלום חודשי קבוע הכולל מגוון שירותים בסיסיים.
● דיור מוגן לעצמאיים: מסלול דיור מוגן למבוגרים עצמאיים המסוגלים לתפקד היטב ולנהל את חייהם בצורה עצמאית וללא סיוע מאחרים. מסלול זה מאפשר למבוגרים עצמאיים ליהנות ממעטפת שירותים רחבה במתחם הדיור המוגן, חיי קהילה עשירים ועוד. במסלול זה יש שתי אפשרויות מרכזיות – שכירות חודשית או פיקדון מלא או חלקי.
● דיור מוגן ללא פיקדון: במסלול זה לרוב משלמים תשלום חודשי גבוה יחסית, ואופציה זו מתאימה בעיקר לבני הגיל השלישי שאין ברשותם הון גבוה מראש כדי לשלם פיקדון.
● דיור מוגן בפיקדון חלקי: מסלול זה מאפשר לדיירים בדיור המוגן לשלב בין תשלום של פיקדון נמוך יחסית לבין תשלומים חודשיים, ויש להתייחס לשחיקת הפיקדון בגלל השחיקה בתקופה קצרה יותר.
● דיור מוגן בפיקדון מלא: מסלול נפוץ יחסית המחייב תשלום פיקדון מלא וגבוה עם הכניסה למתחם, כאשר מנכים מהתשלום אחוזים מדי שנה, והתשלום החודשי במסלול זה עשוי להיות נמוך יותר בהשוואה למסלולים אחרים.

איך תבחרו את המסלול הנכון ביותר?

בחירת המסלול הנכון ביותר כדי לגור בדיור מוגן תלויה בגורמים שונים, ובעיקר בנסיבות האישיות שלכם ובמצבכם הכלכלי. יש מבוגרים בני הגיל השלישי המעדיפים מסלול גמיש יחסית ללא התחייבות מראש לתשלום פיקדון או דמי כניסה גבוהים, לכן במקרה זה המסלול המועדף יכול להיות דיור מוגן בשכירות חודשית או בחירה במסלול ללא תשלום פיקדון.

מי שיש לו אפשרות להשקיע ולשלם פיקדון יכול לבחור בין מסלולי פקידון מלא או פיקדון חלקי, וכך הוא יכול להוזיל את התשלום החודשי. לכן, חשוב לערוך סקר שוק מקיף, לבקר במספר מתחמי דיור מוגן ולהשוות בין המסלולים הקיימים במקומות השונים על מנת לקבל החלטה מושכלת ונכונה.