תוחלת החיים בישראל ממשיכה לעלות, לכן בשנים האחרונות מבוגרים רבים בני הגיל השלישי מחפשים פתרונות דיור המתאימים לצרכים הייחודיים והמשתנים שלהם. אחד מפתרונות הדיור הפופולריים והמבוקשים ביותר בקרב בני גיל הזהב הוא מעבר לדיור מוגן, כאשר דיור מוגן בשכירות חודשית נחשב לאלטרנטיבה יעילה ומשתלמת עבור אוכלוסיית הגיל השלישי.
מה עומד מאחורי הרעיון של דיור מוגן למבוגרים עצמאיים במודל תשלום של שכירות חודשית? איך זה עובד בפועל? מה היתרונות והחסרונות בדיור מוגן בשכירות חודשית? למי זה מתאים ומי יכול להגיש בקשה למסלול תשלום זה? המומחים של רשת דור לדיור מוגן הכינו עבורכם מדריך בנושא.
מה עומד מאחורי הרעיון של דיור מוגן בשכירות חודשית?
ההחלטה לעבור לדיור מוגן כרוכה בלא מעט התלבטויות ובנוסף המעבר כרוך בעלויות כלכליות שאינן נמוכות. המודל הקלאסי של דיירים העוברים לדיור המוגן מבוסס על תשלום סכום חד פעמי גבוה מיד עם הכניסה למקום, בנוסף לדמי אחזקה חודשיים (דיור מוגן במסלול פיקדון), וקיים גם מסלול דמי כניסה המורכב מסכום חד פעמי ותשלום חודשי קבוע.
בשנים האחרונות החלו חלק מבתי הדיור המוגן להציע מסלול נוסף הנקרא דיור מוגן בשכירות חודשית. הרעיון העומד מאחורי מסלול זה בשכירות חודשית נולד מתוך ההבנה כי ישנם מבוגרים המתקשים ומתלבטים האם לעבור לדיור מוגן מאחר שמדובר בהשקעה כספית גבוהה ובהתחייבות לתקופה ארוכה. לכן, הרעיון המרכזי מאחורי האפשרות לדיור מוגן בשכירות חודשית נועד לאפשר לבני גיל הזהב ליהנות מיתרונות הדיור המוגן ללא מחויבות להסכם מורכב ותשלומים משמעותיים מראש.
איך זה עובד בפועל?
מסלול דיור מוגן בשכירות חודשית דומה למודל של שכירת דירה רגילה, אך בפועל הדיירים המבוגרים נהנים מתוספת משמעותית של שירותים ומתקנים ייעודיים המותאמים לצרכי בני הגיל השלישי. במסלול זה, הדיירים משלמים תשלום חודשי קבוע לבית הדיור המוגן, והתשלום נועד לכסות עלויות כמו דמי שכירות של יחידת הדיור, תחזוקה שוטפת, אבטחה 24/7, שירותי הצלה, פעילויות חברתיות כמו חוגים, פעילויות תרבותיות ובמקרים מסוימים התשלום מכסה גם עלויות של ארוחות ושירותי ניקיון.
מסלול זה מאפשר למבוגרים עצמאיים לחיות במקום העונה על כל צרכיהם, וליהנות ממענה מקצועי זמין המותאם לצרכים שלהם, למשל שירותי רפואה. מסלול השכירות החודשית מאפשר פתרון גמיש, נוח ופשוט יותר מבחינה כלכלית ותפעולית.
יתרונות מול חסרונות בדיור מוגן בשכירות חודשית
היתרונות המרכזיים למסלול השכירות החודשית עבור דיירים בדיור המוגן:
● תכנון פיננסי: הדיירים יודעים מראש מהם תשלומי השכירות החודשיים וכך הם יכולים לתכנן פיננסית בצורה נוחה ופשוטה יותר.
● אין צורך בהון ראשוני גבוה: מסלול זה מבטיח גמישות מרבית מאחר שאין צורך לגייס מראש סכום גבוה כדי לשלם פיקדון גבוה או סכום חד פעמי משמעותי, כלומר אין צורך לגייס הון ראשוני גבוה, ובנוסף אין דמי שחיקת הון.
● גמישות: זהו מסלול גמיש ללא התחייבות של הדיירים לתקופת מגורים משמעותית.
● הסרת חסם: המסלול מאפשר ליותר מבוגרים ליהנות מהמגורים בדיור מוגן וממעטפת השירותים הניתנת לדיירים במקום.
● לחיות בכבוד בגיל השלישי: דיירים בדיור המוגן שבוחרים במסלול השכירות החודשית נהנים מאותה רמת שירותים המוענקת לדיירים שבוחרים במסלולים אפשריים אחרים, כלומר הם נהנים ממעטפת שירותים רחבה הכוללת שירותי בריאות במרפאה, אבטחה מסביב לשעון, פעילויות חברתיות, פעילויות תרבותיות, שימוש חופשי במתקני פנאי וספורט, שירותי הסעדה, ניקיון ותחזוקה וכו’.
החסרונות העיקריים הינם:
● שכירות חודשית גבוהה: במסלול זה הדיירים נדרשים לשלם שכירות חודשית גבוהה יותר לעומת מסלולים אחרים.
● זמינות: מסלול השכירות החודשית זמין רק עבור חלק מיחידות הדיור בבתי הדיור המוגן, מאחר שנהוג לשמור חלק מיחידות הדיור לדיירים המעוניינים במסלולי התשלום המסורתיים.
בתוך כך, המומחים של דור – דיור מוגן, מסבירים כי למרות הטענה כי מסלול השכירות החודשית יקר מאוד לעומת מסלולים אחרים, חשוב לזכור כי התשלום החודשי מורכב משני רכיבים – דמי אחזקה חודשיים ושכירות חודשית, לכן הסכום החודשי במסלול זה גבוה יותר ביחס לעלויות במסלולי התשלום האחרים, אך קיימים יתרונות משמעותיים במסלול זה, לכן הוא מבוקש.
מי יכול להגיש בקשה לדיור מוגן בשכירות חודשית?
מסלול דיור מוגן למבוגרים עצמאיים בשכירות חודשית מתאים בעיקר למבוגרים בני 60 ומעלה, המסוגלים לנהל חיים עצמאיים ואינם זקוקים לשירותי סיעוד מורכבים. יחד עם זאת, חשוב לדעת כי הקריטריונים לדיור המוגן בשכירות חודשית משתנים בין מתחמי הדיור המוגן השונים ברחבי הארץ. ברוב המקרים, יש להגיש בקשה מסודרת לבית הדיור המוגן כדי להתקבל למקום, והבקשה לרוב כוללת הערכה רפואית, הערכה תפקודית ומסירת מסמכים רלוונטיים נוספים. כדי להתקבל לדיור המוגן בשכירות חודשית יש להמתין להחלטת המקום.
